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陳益盛認為，儘管當前台灣房市多空訊息混亂，但工、商企業界仍持續投入，也間接帶動商用不動產交易，加上英國脫歐、美國即將大選，台股續漲等諸多因素，預法拍屋貸款成數房貸試算表excel計下半年的大型商用不動產交易案將會持續。

陳益盛表示，隨著房價下修、投資報酬率提高，近期也明顯浮現投資型的買家進場或評估，包括壽險業者以及久違的外資私募基金，壽險業首重穩定收益，為使增值價差，持有期間較長；外資及私募基金首重標的再開發或招商價值，持有期間則因個案而異。

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宏大國際資產總經理陳益盛分析，工青年成家貸款頭期款業不動產交易件數已經連續青年首購貸款試算20162年占比最高，大多數以自用擴廠、遷廠作為用途，代表仍有不少傳產、電子業仍在積極地提高產能、增加訂單，也感受到台灣企業對於加碼未來的契機。

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▲業者統計2016年房貸成數高前7月總金額超過10億元的不動產交易，其中工業土地廠房占有4成之多。（圖／東森新聞）

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其次交房貸轉貸利率比較易占比第2高的是土地類型，購買者包括金融業、營建業，其中土地購買最多的是興富發建設，占有3筆的大型交易紀錄，分別購買台中市、台北市南港區土地。

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依據宏大國際資產統計2016年1?7月總金額超過10億元的不動產交易，約有20件標的，其中工業土地廠房占有8件最多，達總件數的40％，已連續2年占比最高。



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